Comment percevoir des revenus locatifs ?
L’Immobilier Locatif en Régime Général : Comment percevoir des
revenus locatifs ?
Louer des appartements nus, neuf ou anciens, et même des parkings permet de
percevoir des revenus locatifs sur lesquels vous devrez payer des impôts, que
vous les perceviez directement ou part une Société Civile Immobilière.
Le capital d’un investissement immobilier n’est pas garanti. Il est soumis
aux fluctuations du marché de l’immobilier dans la zone où se
situe votre bien immobilier. Investir dans l’immobilier comporte toujours une
part de risque lié simplement à la zone géographique.
L’argent investi dans un bien immobilier est toujours disponible dans la mesure
où vous pouvez vendre le bien immobilier que vous possédez. Soyez prévoyant
car entre le moment où vous décidez de vendre un appartement ou un
immeuble locatif et celui où vous toucherez l’argent, il peut se passer
plusieurs mois.
Le rendement ou rapport de votre investissement locatif dépend surtout de
l’évolution du marché local. Il peut varier entre 5% et 10% suivant
les localités.
Les revenus locatifs, perçus directement ou via une Société
Civile Immobilière, sont imposables et doivent être portés sur
la déclaration d’impôts grâce à des imprimés
spéciaux.
Si les revenus fonciers ne dépassent pas 15000 euros par an et que vous ne
possédez pas un bien immobilier concerné par les dispositifs De Robien,
Borloo, Malraux ou Monuments Historiques, vous êtes dans le régime du
micro foncier. Les loyers sont imposables à 70% de leur montant au barème
progressif de l’impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux
de 11% s’appliquent également.
Quand le montant des revenus locatifs dépassent la somme de 15000 euros, optez
pour les frais réels. Vous pouvez déduire les intérêts
d’emprunt concernant l’achat du bien locatif, les provisions sur charges
de copropriété, les dépenses pour travaux, les indemnités
d’éviction, les frais de relogement, les frais de gestion, les primes
d’assurance et la taxe foncière hors taxe des ordures ménagères.
Gardez toujours les justificatifs en cas de contrôle de l’administration
fiscale.
Lorsque les charges dépassent le montant des loyers perçus, vous réalisez
un déficit foncier, dont la part provenant des intérêts d ‘emprunt
peut se reporter sur les années suivantes dans la limite de dix ans. Le déficit
issu des autres charges peut être imputé sur le revenu d’ensemble
du contribuable dans la limite de 1070 euros par an.
La plus-value immobilière est imposable à 16% auxquels s’ajoutent
les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie
d’un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année
de détention du bien immobilier. A cela s’ajoute une minoration systématique
de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l’exonération
est atteinte.
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