ABATTEMENT FISCAL TRèS INTéRESSANT
!
L'immobilier Borloo ancien concerne les locations nues dans l'ancien. Après
un contrat obligatoire avec l'ANAH ( Agence Nationale de l'Habitat ) dans lequel
vous devez respecter les ressources des locataires, vous obtiendrez une déduction
fiscale intéressante sur les revenus fonciers.
L'immobilier Borloo ancien concerne les locations nues dans l'ancien. Après
un contrat obligatoire avec l'ANAH ( Agence Nationale de l'Habitat ) dans lequel
vous devez respecter les ressources des locataires, vous obtiendrez une déduction
fiscale intéressante sur les revenus fonciers. En cas de vétusté,
votre logement locatif peut bénéficier d'une aide financière
supplémentaire dans le but de le remettre aux normes de sécurité
en vigueur. Mais vous n'avez pas le droit de louer votre logement bénéficiant
d'un dispositif « Borloo ancien » à un descendant ou un ascendant.
Le capital d'un investissement immobilier « Borloo ancien » n'est pas
garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la
zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte
toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.
L'argent investi dans l'immobilier « Borloo ancien » est disponible mais
vous devez louer votre bien immobilier pendant une durée minimale de six ans.
Cette durée est prolongée de trois ans si vos travaux sont financés
par l'ANAH.
L'immobilier « Borloo ancien » rapporte entre 3% et 8% suivant la localisation
et la taille du logement. Même si les loyers perçus sont inférieurs
à ceux du marché local, la rentabilité du dispositif «
Borloo ancien » est intéressante grâce à la défiscalisation.
Les revenus fonciers de l'immobilier « Borloo ancien » sont soumis à
l'impôt sur le revenu. Pour les logements intermédiaires, les loyers
sont imposables à hauteur de 70%, et concernant les logements sociaux, jusqu'à
55%. En cas de logement vacant remis sur le marché, vous bénéficierez
d'un abattement supplémentaire de 30% sur vos revenus fonciers.
La plus-value immobilière d'un dispositif « Borloo ancien » est
imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements
sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement
de 10% par an à partir de la cinquième année de détention
du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000 euros
sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est atteinte.
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par Jean-Marie Noguier (28/01/2007)
Les placements financiers et les investissements immobiliers sur le site de l'auteur
[ http://www.placement-immo.com]
Source: [www.fruitymag.com]
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