La loi MALRAUX - Défiscalisation
Immobilier Loi Malraux: Défiscalisation importante mais
à court terme
Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court
terme.
L'immobilier Malraux concerne la restauration de patrimoine ancien.,
situé obligatoirement dans une zone de protection du patrimoine architectural
urbain et paysager ( ZPPAUP ). Les sommes investies dans les travaux de restauration
étant importantes, l'Etat accorde des subventions aux acheteurs à
condition de louer les biens immobiliers rénovés.
Le capital de l'immobilier Malraux n'est pas garanti et est soumis
aux variations du marché. Mais les emplacements des biens immobiliers
concernés par la Loi Malraux offrent très souvent une bonne protection.
L'argent investi dans l'immobilier Malraux est disponible mais le propriétaire
s'engage à louer le bien immobilier à titre de résidence
principale pendant une durée minimale de dix ans.
Le rapport d'un bien immobilier Loi Malraux se situe aux alentours
de 3% brut. C'est faible mais la plus-value de ce type de bien immobilier est
souvent très importante.
La fiscalité concernant un investissement Loi Malraux est
très intéressante car il est possible de déduire la totalité
des travaux de rénovation et d'engendrer ainsi un déficit foncier.
Aucune limite de déficit foncier n'est exigée par l'administration
fiscale. De ce fait, les impôts sur le revenu du propriétaire
baisseront considérablement. Par contre, le déficit foncier ne
peut se réaliser que sur deux ans. Les intérêts d'emprunts
liés à l'investissement financier des travaux sont déductibles
pendant dix ans.
Les travaux de rénovation d'un bien immobilier Loi Malraux
doivent être assez importants pour permettre de réaliser une importante
réduction d'impôt sur le revenu. Mais attention à ne pas
dépasser une certaine limite afin de ne pas alerter l'Etat quant à
la qualité du bien choisi. Il faut faire en sorte que le prix de revente
soit compatible avec le prix du marché local. Il est conseillé
de prévoir des travaux de rénovation compris entre 40% et 50%
du coût total de l'acquisition du bien immobilier.
La plus-value immobilière d'un dispositif immobilier Loi
Malraux est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements
sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement
de 10% par an à partir de la cinquième année de détention
du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000
euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est
atteinte.
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